e-Biznes

Porady Prawne

Czy można dochodzić zawarcia umowy przedwstępnej?Zawarłem umowę dzierżawy na nieruchomość (grunt) i jednocześnie pisemną umowę przedwstępną sprzedaży tej nieruchomości.

Zawarłem umowę dzierżawy na nieruchomość (grunt) i jednocześnie pisemną umowę przedwstępną sprzedaży tej nieruchomości. Ostatnio wyraziłem wolę zawarcia tej drugiej umowy w formie aktu notarialnego, lecz dzierżawca nie wyraził zgody. W jaki sposób mogę wymusić na dzierżawcy zawarcie w tej formie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?

wzory umów
Niestety nie może Pan w żaden sposób wymusić zawarcia umowy przedwstępnej. Uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy, o którym mowa w art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego, dotyczy jedynie umowy przyrzeczonej, którą w Pana przypadku jest umowa sprzedaży nieruchomości. Ponieważ zawarł Pan z dzierżawcą (choć może tu raczej chodzić o wydzierżawiającego) umowę przedwstępną w formie pisemnej, a nie w formie aktu notarialnego, to na wypadek uchylania się drugiej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej (sprzedaży nieruchomości) przysługiwać będzie Panu jedynie żądanie naprawienia szkody, jaką poniósł Pan licząc na to, że do realizacji definitywnej umowy w końcu dojdzie.
wzory umów
Tak więc jeśli tą przyszłą umową (tj. umową przyrzeczoną) ma być sprzedaż, darowizna czy zamiana nieruchomości, to dobrze jest sporządzić umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, bo taka wymagana jest dla czynności prawnych zobowiązujących do przeniesienia oraz przenoszących prawo własności nieruchomości (art. 158 K.c.). Jeśli natomiast chodzi o przyszłą sprzedaż, darowiznę czy dzierżawę przedsiębiorstwa, to należy pomyśleć o sporządzeniu umowy przedwstępnej w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi (art. 751 K.c.).

Tagi: porady prawne  pozwy.alimenty. adwokat  wzory umów  radca prawny 

Artykuły o podobnej tematyce: Brak artykułów o zbliżonej tematyce.

Aktywność robotów sieciowych: Google: 18, MSN: 0, Yahoo: 23